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  • Foto do escritorJosemy Costa

Preços de aluguel nos EUA continuam subindo. Sem alívio à vista


Os americanos que procuram alívio do aumento do custo de, bem, tudo não encontrará uma solução no mercado imobiliário. À medida que os preços do gás e os custos dos alimentos continuam a subir, o mesmo acontece com os aluguéis.


O aluguel médio nas 50 maiores áreas metropolitanas do país subiu 16,7% ao ano, atingindo uma nova alta de US$ 1.827 em abril, de acordo com um relatório recente do Realtor.com®. Na verdade, esse preço é o mais alto nos EUA desde que começamos a rastrear os preços de aluguel. (Metros incluem a cidade principal e cidades vizinhas, subúrbios e áreas urbanas menores.)

Após uma queda nos aluguéis causada pela pandemia do COVID-19 e proteções temporárias para inquilinos em todo o país, os aluguéis aumentaram. Se as taxas de crescimento dos preços continuarem no mesmo nível, os aluguéis nacionais médios quebrarão US$ 2.000 por mês em algum momento deste verão.


“Rent growth had been really high,” says Joel Berner, senior economic research analyst at Realtor.com. “We expected that to taper off, and it just hasn’t,”

The immediate forecast doesn’t look good for renters. Pandemic slowdowns in construction and more renters leaving their families’ homes and looking for places to live have tightened up the market. That’s enabled landlords to seek higher and higher monthly rents.


O aumento nos preços das casas à venda e o aumento das taxas de hipotecas, além da onda de investidores corporativos comprando propriedades, apenas exacerbou o assunto. Muitas pessoas que comprariam uma casa própria estão tendo dificuldades para fazê-lo – e são forçadas a permanecer inquilinas. Isso está mantendo a demanda por imóveis para aluguel – e a concorrência resultante por ela – alta.


“Um aperto está realmente sendo sentido, especialmente por pessoas que podem ser compradores de casa pela primeira vez”, diz Berner. “É mais caro [conseguir uma hipoteca] sem uma boa entrada, mas é difícil economizar para uma entrada quando o aluguel está subindo.”


Onde os aluguéis são mais altos


Nacionalmente é difícil ser locatário, mas certas regiões oferecem maiores desafios do que outras. Surpreendentemente, um deles está no Cinturão do Sol. Cidades em todo o sul dos EUA viram os maiores aumentos ano a ano nos aluguéis, à medida que os mercados imobiliários locais cresceram.


A Flórida continua liderando, já que as três principais áreas metropolitanas em crescimento de aluguel ano a ano continuam sendo Miami, com 51,3%, Orlando, com 32,9%, e Tampa, com 27,8%.

O problema é acentuado em Miami, onde os aluguéis anuais cresceram impressionantes 51,6% desde o ano passado. O aumento da demanda caiu em uma relativa falta de construção de unidades de aluguel multifamiliares na Flórida, causando surtos em quase todas as grandes cidades do estado. Os desafios em Miami são tantos que os inquilinos estão oferecendo acima do preço pedido por apartamentos na esperança de vencer em um mercado difícil.


“Estamos encontrando várias ofertas de aluguel”, diz Jeffrey Corriolan, corretor de imóveis® da eXp Realty de Miami. “Se algo está listado por US$ 3.000, eles estão oferecendo US$ 3.150.”


Corriolan acrescenta que a construção está crescendo em Miami, mas as unidades não podem chegar ao mercado com rapidez suficiente para acompanhar a demanda. Ele costuma alertar os clientes para colocarem seus patos em fila antes de fazer ofertas.


“Se você vir um aluguel, saiba que não ficará no mercado por muito tempo”, diz ele. “Você vai querer fazer sua melhor oferta e ter toda a sua documentação preparada com antecedência.”


Existe um vislumbre de esperança para os locatários?


Há alguns sinais de que o crescente mercado de aluguel se estabilizará. Com mais aluguéis chegando online e cortes de preços sendo vistos em listagens de venda que estão se movendo menos rapidamente do que durante o pico pós-pandemia, é possível que os aluguéis também esfriem.

"Em algum momento, esses preços terão que se estabilizar", diz Berner. “Enquanto isso, é difícil passar do aluguel para a compra. Mas há alguns sinais encorajadores de uma perspectiva de compra de casa pela primeira vez e isso acabará por afetar [o mercado de aluguel].”


Sinais de desaquecimento estão começando a aparecer, mesmo em mercados ultraquentes como Miami.


“Parece que está desacelerando agora”, diz Corriolan. “Em vez de haver 10 ofertas em uma lista, são cinco ofertas agora.”



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