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  • Foto do escritorJosemy Costa

O que torna uma localização favorável para aluguel de imóveis?


Quando você investe em imóveis para aluguel a longo prazo, é importante olhar para o quadro geral e levar em consideração o crescimento e a demanda por imóveis para aluguel em diferentes mercados imobiliários nos EUA.


Aqui estão alguns dos principais critérios que muitos investidores acreditam que podem tornar um bom lugar para aluguel de imóveis:

  • Valor das casas e índices de preços médios publicados pela Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) e Zillow porque os preços mais altos da habitação podem indicar uma forte demanda por imóveis para aluguel.

  • O crescimento dos preços da habitação em relação ao ano anterior e os aumentos de preços futuros projetados indicam o quanto a propriedade pode se valorizar.

  • O crescimento anual histórico dos aluguéis é uma fonte usada para ajudar a prever aumentos ou diminuições futuros.

  • O índice de aluguéis indica se os aumentos dos aluguéis são mais rápidos ou mais lentos do que a taxa de inflação e também mostra as condições de oferta e demanda por imóveis para aluguel.

  • O desemprego, o crescimento do emprego e as taxas de crescimento populacional indicam o quão forte é a economia local e a demanda potencial por moradia.

  • A taxa de cap (também conhecida como rendimento de aluguel) mede a taxa de retorno que você recebe da propriedade de renda em diferentes mercados, embora os mercados com altos retornos nem sempre sejam os melhores se as condições econômicas estiverem em declínio.

  • O multiplicador de aluguel bruto (GRM) compara a receita bruta de aluguel ao preço da propriedade e, quanto menor o GRM, mais rápido você poderá pagar antecipadamente a hipoteca da propriedade de forma gratuita e clara.

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