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  • Foto do escritorJosemy Costa

Estatísticas e tendências para 2022: o mercado imobiliário de Orlando


Orlando viu os preços anuais de listagem subirem 20% no ano passado, tornando o metrô uma das pelo menos 5 áreas que tiveram um preço anual de listagem de 18% ou mais, de acordo com o USA Today.


Uma das maiores razões pelas quais o mercado imobiliário de Orlando aqui é tão quente é a migração de entrada de áreas com impostos altos e alto custo de vida, como a Califórnia. Pessoas e empresas estão procurando áreas menos densas, onde o custo de vida e de fazer negócios é menor e os preços dos imóveis ainda são acessíveis.


Existem várias razões pelas quais os investidores também amam Orlando.


Quase 70 milhões de pessoas visitam Orlando a cada ano, atraídas pelos parques temáticos de classe mundial da região, como Disney World e Universal Orlando, dezenas de campos de golfe e lojas premium. À medida que a pandemia é controlada e a economia começa a se recuperar, esses resorts icônicos provavelmente se beneficiarão da demanda reprimida de visitantes de todo o mundo.


Embora o turismo e as convenções sejam um grande negócio em Orlando, a cidade é muito mais do que apenas diversão e jogos. Orlando é um importante centro industrial e de alta tecnologia com um dos maiores parques de pesquisa do país.


O crescimento econômico na região deixa muitas cidades nos EUA maravilhadas. Outras partes do país observam com inveja as pessoas que vêm a Orlando pelas oportunidades aparentemente infinitas e pela grande qualidade de vida que só podem ser encontradas na Flórida Central.


Continue lendo para saber por que Orlando pode ser um investimento inteligente a ser considerado em 2022 e além.


Crescimento populacional

A taxa de crescimento de Orlando é a segunda mais rápida das 30 maiores cidades dos EUA, com a região recebendo mais de 1.000 novos moradores a cada semana. Como relata o Orlando.org, os novos residentes não são apenas pássaros da neve – os recém-chegados são altamente educados e migram para a Flórida de estados de crescimento lento.


Estatísticas da população chave:

  • A cidade de Orlando é o lar de quase 308.000 pessoas, enquanto cerca de 2,4 milhões de habitantes vivem na área metropolitana de Orlando.

  • O crescimento populacional na área metropolitana de Orlando foi superior a 1,4% somente no ano passado.

  • Desde 2010, a população de Orlando aumentou em quase 69.300 pessoas, de acordo com o censo mais recente.

  • Quatro condados compõem a área metropolitana de Orlando: Orange, Seminole, Lake e Osceola.

  • A Orlando Economic Partnership estima que a região de Orlando adicionará 1.500 pessoas a cada semana e atingirá uma população de 5,2 milhões até 2030.


Mercado imobiliário

As vendas de casas aumentaram recentemente em quase 25% em Orlando, com casas sendo contratadas menos de 30 dias após serem listadas para venda. Como relata a Orlando Regional Realtor Association, há quase 42% menos casas disponíveis para venda em comparação com o mesmo período do ano passado (outubro de 2020 x outubro de 2021), com estoque apertado ajudando os preços médios de venda a subir mais de 20%.

Principais estatísticas do mercado:

  • O Zillow Home Value Index é de $ 328.854 para uma casa típica em Orlando (em outubro de 2021).

  • Os valores das casas em Orlando subiram 19,7% no ano passado.

  • O preço médio da casa em Orlando é de US $ 330.000 com base no relatório mais recente do Realtor.com (outubro de 2021).

  • O preço de listagem por metro quadrado de uma casa à venda em Orlando é de US$ 198.

  • O preço médio da casa vendida em Orlando é de US$ 328.500.

  • Dias no mercado (mediana) é 49.

  • A relação de preço de venda para lista é de 100%, o que significa que as casas estão sendo vendidas aproximadamente pelo preço pedido.

  • Dos 98 bairros diferentes em Orlando, Baldwin Park é o mais caro, com um preço médio de US$ 634.500.

  • South Semoran é o bairro mais acessível de Orlando, com um preço médio de US$ 139.500.

Mercado de locatários atraente

Orlando foi classificada como um dos melhores lugares para comprar imóveis para aluguel em 2021, com base nos principais critérios de investimento, como fluxo de caixa, preços acessíveis dos imóveis e uma população e mercado de trabalho crescentes. Olhando para as estatísticas recentes do mercado, parece que essa tendência continuará este ano.

Para tornar o mercado ainda mais atraente, a Flórida não tem imposto de renda estadual e tem bastante clima quente. Essas são apenas duas das muitas razões pelas quais tantas pessoas e empresas estão se mudando para Orlando de outras áreas urbanas com impostos e o custo de vida é altíssimo.


Principais estatísticas do mercado:

  • O aluguel médio em Orlando é de US $ 2.150 por mês para uma casa de 3 quartos, de acordo com Zumper (em dezembro de 2021).

  • Os aluguéis na região metropolitana de Orlando aumentaram 23% no último ano.

  • 55% das unidades habitacionais de Orlando são ocupadas por inquilinos.

  • Os bairros de Orlando com os aluguéis mais baixos incluem Carver Shores, Spring Pines e Rosemont North, onde os aluguéis são inferiores a US$ 1.200 por mês.

  • Os bairros mais caros em Orlando para locatários são North Orange, Kirkman South e South Eola, com aluguéis médios de até US$ 3.888 por mês.

Mudanças históricas de preços e acessibilidade de moradia

O relatório Freddie Mac House Price Index (FMHPI) é usado por investidores imobiliários em Orlando para antecipar mudanças futuras nos preços das casas.


O FMHPI mais recente para o Orlando-Kissimmee-Sanford MSA revela:

  • Outubro de 2016 HPI: 170,8

  • HPI de outubro de 2021: 278,9

  • Variação de 5 anos nos preços das casas: 63,3%

  • Variação de um ano nos preços das casas: 20,4%

  • Monthly change in home prices: 1.5%

Kiplinger também analisa a acessibilidade da habitação em Orlando e nos outros 100 principais mercados dos EUA:


  • Desde o último pico do mercado imobiliário em maio de 2006, os preços das casas em Orlando caíram 13,5%.

  • Desde a última queda do mercado imobiliário em março de 2012, os preços das casas em Orlando aumentaram mais de 102,0%.

  • Orlando tem um índice de acessibilidade de 7 em 10, o que significa que a área metropolitana é um dos lugares menos acessíveis para se ter uma casa nos EUA.

Qualidade de vida


Quando a Niche.com perguntou a 1.800 moradores de Orlando como eles gostavam de viver na cidade, surpreendentes 86% classificaram Orlando como um lugar “excelente” ou “muito bom” para se viver. A verdade é que quase tudo em Orlando o torna o lugar perfeito para morar, fazer negócios e investir em imóveis.


Principais estatísticas de qualidade de vida:

  • A educação é uma prioridade em Orlando, com cerca de 29.000 novos professores necessários até 2030 devido ao crescente crescimento populacional da região.

  • As indústrias de cinema, televisão, jogos e entretenimento em Orlando garantem que sempre há algo novo para ver e fazer.

  • Algumas das principais atrações de Orlando incluem o Universal’s Island of Adventure, o Universal Studios e o Kennedy Space Center nas proximidades.

  • Orlando Premium Outlets, The Mall at Millenia, o centro gastronômico e cultural East End Market e as butiques locais ao longo da Winter Park Avenue oferecem algumas das melhores experiências de compras em Orlando.

Saia do mapa


Por onde começar sua busca? A Roofstock criou um mapa de calor de Orlando com base em nosso Neighborhood Rating, um algoritmo dinâmico que permite que você tome decisões de investimento informadas medindo a qualidade do distrito escolar, valores de casas, taxas de emprego, níveis de renda e outros critérios vitais de investimento.

DARK GREEN: 4-5 star neighborhood LIGHT GREEN: 3.5-4 star neighborhood YELLOW: 2.5-3 star neighborhood ORANGE: 2 star neighborhood RED: 1 star neighborhood




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